按揭的房子因地震成廢墟要繼續還房貸嗎?貸款者不在世了誰來還錢

時間:2017-08-10 16:54:52來源:168看看網

近日,因為九寨溝和新疆接連而來的地震,很多后續的問題儼然而生,其中就有一直沒有下過熱議榜的房子問題。不知你是否想過,如果你按揭貸款買的房子不幸在地震中變成了了廢墟?疑惑貸款者在地震或其他意外中不幸喪生,房屋后續的還貸問題又應該怎么解決?房貸繼續還嗎誰來還?快隨著小編一起來了解按揭的房子因地震成廢墟要繼續還房貸嗎以及貸款者不在世了誰來還錢?

地震帶來的財產問題,近日成為人們關注的熱點。有網友疑惑:按揭中的房子若因地震成了廢墟,房貸還要繼續還嗎?

更具體地說,如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房,是否還要繼續還月供?如果房子在,人沒了,誰來繼續還月供?

按揭的房子因地震成廢墟要繼續還房貸嗎?貸款者不在世了誰來還錢

這一話題在問答平臺上引起了不少網友的關注,截至發稿已有1100多個回答。

對此,昨日(8月9日),每日經濟新聞記者在走訪多家商業銀行和法律界人士后,也在該問題下給出了答案:地震中即使房屋全損,貸款者也有義務按月還清余下貸款。

按揭的房子因地震成廢墟要繼續還房貸嗎?貸款者不在世了誰來還錢

這是因為,貸款者與銀行之間的債務關系,不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產管理部研究員李虹含表示,根據國際經驗,在處理地震災后抵押物的過程中容易出現四種情況。

第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤,銀行將終止合同關系,尚未償還的貸款,將會核銷處理;

第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤,且無抵押物繼承人的,銀行可按法律規定,回收抵押物,未歸還貸款按照壞賬進行處理;

第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤,有抵押物繼承人的,由繼承人承擔借款合同關系,繼續歸還貸款;

第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的,繼續履行貸款關系。

上述是地震災后有抵押物與擔保品的四種情況,若為信用貸款,銀行將面臨更大的損失與風險。

在該回答下方的評論區,許多網友表達自己的看法,總體而言支持和反對的聲音皆有。

當然,還有另一種情況——不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失,又該由誰來承擔后果?地震發生后,很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋,有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款,結果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。

據西部網-陜西新聞網報道,相關法律規定,房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

也就是說,如果開發商尚未將房屋交付購房人使用的,房屋在地震中受損或者滅失,由開發商承擔后果,開發商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發商已經將房屋交付給購房人使用的,則應當由購房人自己承擔后果,即尚未付清的房款,購房人仍有責任支付給開發商。

每經小編注意到,近年來每當地震災害發生后,都會出現類似文章開頭提出的討論,而銀行與專家方面的看法大體一致。
按揭的房子因地震成廢墟要繼續還房貸嗎?貸款者不在世了誰來還錢


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